CHARLES AND CHARLES 19 rue Colbert, 63000 CLERMONT FERRAND www.charlesandcharles.io

Maison en vente à La Roche-Blanche

Référence : 374

Prix de vente : 595 000 €

Sur la commune de la Roche Blanche cette Villa est édifiée à partir de 1997, sur sous-sol semi enterré et rez-de-jardin, de 303m² dont 212m² habitables et 91m² non habitable.
Le terrain de 1985m² est clos et arboré. Cette villa bénéficie d'une piscine enterrée de 32m². Le tout est en excellent état.
COMPOSITION DE LA VILLA :
Au rez-de-chaussée : Chaufferie / buanderie : 8,12m² ; entrée : 9,80m² ; salle de jeu + garage :83,41m². Au rez-de-jardin : Hall dégagement : 14,62m²; Salon, salle à manger, alcôve bar et salon de lecture : 76,12m² ; cuisine : 16,40m² ; WC 1 : 2m² ; chambre (1) : 10,72m² avec placards de 1,26m² ; chambre (2) : 11,31m² avec placards de 1,26m² ; salle de bains parentale : 8,37m² ; chambre parentale (3) 15,95m² avec la penderie ; Dressing parentale : 8,12m² ; Chambre d'amie (4) : 8,12m² ; Bureau ou chambre (5) : 7,70m² ; salle d'eau : 9,22m² ; WC 2 : 1,70m² ; couloir de distribution : 9,00m².
CARACTERISTIQUES DE LA VILLA :
Raccordement au réseau d'assainissement conforme selon le contrôle en date du 3 février 2023. Chauffage individuel gaz : 'Frisquet'. Système de chauffage bi-zone : par le sol pour les pièces de vie ; par radiateur avec thermostatique pour les pièces de nuit ; présence d'un thermostat général et sonde extérieure. Présence de la fibre Internet, d'une cuve de récupération d'eau de pluie et d'un arrosage automatique du jardin devant les baies du salon.
CONSTRUCTION DE LA VILLA (en parfait état) : Charpente traditionnelle ; Tuiles romanes en terre cuite ; Huisseries en aluminium (baies vitrées) et bois (fenêtres) ; volets roulants en aluminium, électriques, avec commandes individuelle et centralisée ; murs en béton armé et parpaings ; planchers en béton armé et plein ; cloisons en brique ; isolation par extérieur ; revêtements de sols en
carrelage. Isolation sous dalles. Placoplatre avec joint de dilatation sous moulures et ce, pour chaque pièce ; plafonds sous pentes isolés en 500 millimètres d'isolant. Gouttières en Zinc.
DEVIS DE RAFRAICHISSEMENT INTÉRIEUR DISPONIBLE : 28 280€ TTC
- Lissage et peinture des murs dans salon, salle à manger, cuisine, bibliothèque, patio et entrée.
- Démolition avec reprise du support TV et du bar dans le salon salle à manger.
- Pose d'un sol souple dans le salon salle à manger, cuisine, patio et couloir nuit.
VISUELS DE RAFRAICHISSEMENT 3D DISPONIBLES SUR DEMANDE.

Pièce(s)8
Chambre(s)4
Surface303 m²
ChauffageGaz
Type ChauffageDalle chauffante
Salle d'eau1
Salle de bain1
WC2
CuisineAméricaine
Ascenseurnon
Année de construction1997
DisponibilitéImmediate
Prix de vente595 000 €
Honoraires à la charge de Vendeur
Charges mensuelles copropriété0.00 €
CopropriétéNon
Nombres de lots0

Diagnostics de performance énergétique


200

Consommation énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.

39

Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroisissement.

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    Aujourd’hui : 9h à 12h, et 13h30 à 17h30